本文摘要：为进一步规范我市公共租赁住房的治理，根据《公共租赁住房治理措施》(住房和城乡建设部令第11号)、《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)、《潍坊市公共租赁住房治理措施》(卫政办〔2015〕10号)等相关划定，结合我市实际情况，制定公共租赁住房实物配租和租赁补贴申请条件。一、公租房保障方式公租房保障分为实物配租和租房补贴两种方式。实物配租是指政府或企业投资集资建房，出租合适的担保工具，按指定规模收取租金的担保方式。

为进一步规范我市公共租赁住房的治理，根据《公共租赁住房治理措施》(住房和城乡建设部令第11号)、《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)、《潍坊市公共租赁住房治理措施》(卫政办〔2015〕10号)等相关划定，结合我市实际情况，制定公共租赁住房实物配租和租赁补贴申请条件。一、公租房保障方式公租房保障分为实物配租和租房补贴两种方式。实物配租是指政府或企业投资集资建房，出租合适的担保工具，按指定规模收取租金的担保方式。

租赁补贴是指政府按照一定规模给予补贴的保障方式。第二，审查法国公租房实物分布的资格条件和保障工具主要是低收入住房问题群体、新员工和农民工；租房补贴的保障工具主要是低收入住房问题群体。申请实物公租房租金的条件是33，360 (1)居民家庭1。去年，家庭人均年收入低于城镇居民人均可支配收入。

2.无私的住房。3.至少有一名家庭成员是大都市地区的永久居民。4.家庭成员有合法的赡养、抚养或抚养关系。

35周岁以上符合上述定义的人员，可以申请公共租赁住房实物配租。(2)新就业人员1。去年全年收入低于城镇居民人均可支配收入。2.无私的住房。

3、具有城镇常住户口，未婚。4.与雇主签订了正式的劳动(就业)条约。(3)农民工1。上一年度家庭人均年收入低于城镇居民人均可支配收入。

2.城市无私住房。3.申请人有稳定的单位，缴纳养老保险满一年以上。35周岁及以上的农民工可以申请公共租赁住房实物配租。

在住房充裕的情况下，经政府批准，可以适当放宽保障工具的户籍和年龄条件。申请公共租赁住房租金补贴的条件为33.36万元，上一年度家庭人均年收入符合低收入规模线。2.家庭人均住房面积符合住房问题规模线(人均15平方米)。3.至少有一名家庭成员是大城市的永久居民。

35岁及以上符合第1项规定的大城市和城镇常住条件且对住房无兴趣的人员可申请公共租赁住房租赁补贴。低收入规模线是去年城镇居民人均可支配收入的85%。上年度城镇居民人均可支配收入以上年度《诸都会国民经济和社会生长统计公报》公布的数据为准。

申请公租房实物配租和租房补贴的法国方法是： (1)家庭(单独)1。申请人向户籍所在地社区居委会或单位提交书面申请，并按分界提交证明材料。

经社区居委会或单位初审后，材料齐全的家庭应填写申请表。2.社区居委会或单位应当在10日内对申请工具的收入、住房、人口等情况进行初审，符合要求的予以公示，公示期为5日。无异议的，由社区居委会或单位签署意见，报街道服务部门或行政管理部门。

如有异议，可向街道服务部门或行政管理部门申诉。3、街道服务或行政管理部门在10日内对申请工具举行审核，经审核符合条件的，签署意见并报市住房保障部门。4、市住房保障部门自收到申请材料之日起10日内提出审核意见，符合条件的报市民政部门。

5、市民政部门自收到申请材料之日起10日内提出审核意见，并反馈给市住房保障部门。6、市住房保障部门对上报材料进行审查，对 2、市住房保障部门在收到申请材料后10日内提出审核意见，符合条件的报市民政部门。

3、市民政部门自收到申请材料之日起10日内提出审核意见，并反馈给市住房保障部门。4、市住房保障部门对上报材料进行审查，符合条件的在新闻媒体上公示，公示期为10天。

公示无异议的，作为公共租赁住房配租工具予以登记，发放资格证书。书面通知申请人取消资格并说明理由。申请公共租赁住房实物和租金补贴，提交材料：(一)家庭(含单身人士)1。

上一年度收入证明。最低生活保障家庭提供最低生活保障证明。对于其他中低收入家庭，由家庭成员有东西的单位出具，没有东西的单位由户籍所在地的居(村)委会出具。2.住房情况证明。

(1)对于申请人和家庭成员，有东西的由事项单位出具，没有东西的由户籍所在地社区(村)委员会出具；(2)市房产登记机构出具申请人及其家庭成员房产登记信息查询效果证明；(3)如有私有房屋，提供产权证(于恒市房产证)。3、申请家庭成员不在同一户籍，除申请人外，其他家庭成员需户籍所在地社区(村)委员会出具不享受住房保障的证明。4、户口簿、家庭成员身份证和婚姻登记部门出具的婚姻状况证明。

5.与申请相关的其他证明。为直管公房租赁工具和申请实物租赁，必须提供与直管公房产权单位签订的协议，在实物租赁后腾退直管公房。

(2)新就业人员和农民工1。所在企业提供营业执照，机关、事业单位、社会团体和其他组织提供组织机构代码证。2、所在单位出具的保函。

3.活动单位出具的上一年度收入证明。4.住房情况证明。事项单位和市房地产登记机构应当出具房地产登记信息查询效力证明。5.关系证明。

如发生劳动关系，由单位出具《诸都会劳动用工(变更)存案综合表》、《诸都会劳动用工(变更)存案混名册》及人力资源和社会保障部门备案的劳动合同。属于雇佣关系的，应当出具雇佣关系证明。6、户口簿、家庭成员身份证和婚姻登记部门出具的婚姻状况证明。7.与申请相关的其他证明明。

外来务工人员除提供以上质料外,还需由事情单元统一到社保机构开具一连1年及以上养老保险缴费证明。三、公共租赁住房保障申请时间(一)实物配租:常态化受理,公共租赁住房项目具备分配条件后,由市住房保障部门向社会公布分配方案,组织实物配租;在有空置房源的情况下,每季度第三个月或下季度第一个月为本季度审核通过的保障工具配租房源,无房源时,纳入轮候。在腾退房源中依次递补,并在下一次实物配租中优先分配。

(二)租赁补助:每年5月份。四、公共租赁住房租金尺度公共租赁住房租金实行政府订价。

公共租赁住房实物配租和租赁补助保障面积尺度为每户修建面积60平方米,补助尺度如下:(一)实物配租。60平方米以内,最低生活保障工具免收租金,其他低收入保障工具按实际面积收取市场价40%的租金,中等偏下收入、新就业和外来务工保障工具按实际面积收取市场价70%的租金;超出60平方米的面积,按市场价计收租金。

(二)租赁补助。有私有住房的保障工具,根据现住房面积与保障面积尺度差额部门计发补助。

无私有住房的保障工具,根据保障面积尺度计发补助。保障面积尺度为:家庭人口一人保障面积30平方米,二人保障面积45平方米,三人及以上保障面积60平方米。最低生活保障工具享受市场租金全额补助,其他低收入保障工具享受市场租金60%的补助。

五、实物配租和补助发放1、切合租赁补助条件的家庭,由住房保障部门按划定审定补助数额,申请人到指定银行开立小我私家结算账户,财政部门将补助资金直接划入申请人账户。2、政府投资建设的公共租赁住房,配租事情由住房保障部门组织,详细由衡宇产权单元卖力实施;非政府投资建设的公共租赁住房,由产权单元根据有关划定自行组织配租,并将配租情况报项目所在的住房保障部门。

3、住房保障部门应凭据房源详细情况,制定分配方案,明确分配工具、分配方式、分配序次等内容。分配序次原则上根据政策划定的优先工具、低保家庭、低收入家庭、中等偏下收入家庭、新就业和外来务工人员的序次配租;对于特殊区域、结构、功效的房源,可面向切合条件的特定群体分配。4、配租工具凭本人身份证,在划定期限内签订租赁条约,管理入住手续。

未在划定期限内签订租赁条约的,视为自动放弃本次配租。住民家庭(只身)与衡宇产权单元签订双方条约;新就业人员、外来务工人员与所在单元、衡宇产权单元签订三方条约。5、公共租赁住房租赁条约期限一般为3年。

租赁条约应当载明租金尺度及支付方式、租赁期限、物业服务费缴纳、衡宇维修责任、衡宇用途和使用要求、退出、违约责任等事项。6、在实物配租中,对到场配租但未配租到住房的工具实行轮候,在腾退房源中依次递补,并在下一次实物配租中优先分配。

7、除不行抗力外,切合公共租赁住房承租条件的申请工具发生以下情况之一的,3年内不得再次申请且不适用轮候制度:(1)未在划定时间、所在到场选房的;(2)已选定住房但未在划定时间内签订租赁条约的;(3)签订条约后放弃租房的;(4)其他放弃入围资格的情况。六、公共租赁住房保障退出治理1、公共租赁住房实行年度复核制度。

保障工具于当年3月份,提抨击核质料,举行年度复核,复核提报质料、审查法式与初次申请时相同。复核后按下列情况处置惩罚:(1)仍切合原划定条件的家庭,继续享受原保障;(2)对条件发生变化但仍在保障规模之内的家庭,调整保障尺度;(3)不再切合划定条件或逾期不提供复核质料的,停止公共租赁住房保障。2、公共租赁住房承租人有下列行为之一的,排除租赁条约,收回其承租的公共租赁住房:(1)接纳虚报、隐瞒户籍、家庭人口、收入以及住房情况,提供假证明质料等方式取得公共租赁住房的;(2)无正当理由累计6个月及以上未缴纳租金的;(3)转租、出借或者擅自更换承租住房的;(4)破坏或擅自装修承租住房,拒不恢回复状的;(5)改变承租住房用途的;(6)承租人购置、受赠、继续或租赁其他住房的;(7)执法、法例划定和条约约定的其他情形。

有前款第1项行为的,责令其按同区域同类住房的市场租金补交房租,3年内不得申请住房保障。

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